Pr?ciser les crit?res lorsqu`un ?v?nement de march? ou un facteur de risque emp?cherait l`utilisation d`une m?thode ou d`un outil particulier. Des informations suppl?mentaires sont n?cessaires pour ?valuer l`effet des conditions du march? ou d`autres facteurs sur l`estimation de la valeur marchande. Pour les biens assujettis ? des baux avec des conditions qui ne refl?tent pas les conditions actuelles du march?, l`?valuation doit clairement indiquer la participation qui est ?valu?e et fournir une discussion sur les baux qui sont en place. Si les int?r?ts de la redevance lou?e sont ?valu?s et que le loyer contractuel est inf?rieur au loyer du march? sur un ou plusieurs baux ? long terme ? un locataire hautement cot?, la valeur marchande des int?r?ts de frais lou?s serait inf?rieure ? la valeur marchande de l`int?r?t simple de la redevance non grev? dans le propri?t?. 49 dans ces situations, la valeur marchande des int?r?ts de la redevance lou?e devrait ?tre utilis?e. Gartner pour les clients leaders RH peut en savoir plus sur les tendances dans la mesure de l`engagement des employ?s et la mesure de l`engagement des employ?s: pass?, pr?sent et futur par Ron Hanscome et Helen Poitevin. D`autres clients de Gartner peuvent lire ce rapport ici et peuvent ?galement lire un mod?le conversationnel pour am?liorer l`engagement des employ?s. Pour les d?veloppements existants ou propos?s de cinq lots r?sidentiels ou plus en un seul d?veloppement, l`?valuateur doit analyser et d?clarer les d?ductions et les remises appropri?es. Les d?ductions et remises appropri?es devraient refl?ter les co?ts de d?tention, les co?ts de commercialisation et le profit entrepreneurial pendant la p?riode d`absorption des ventes pour la vente des lots d?velopp?s. La p?riode d`absorption estim?e des ventes devrait refl?ter l`estimation de l`?valuateur du d?lai pour le d?veloppement et la vente r?els des lots, ? compter de la date d`entr?e en vigueur de la valeur et se terminant ? la date pr?vue de la derni?re vente de lot.
La p?riode d`absorption devrait ?tre bas?e sur la demande du march? pour les lots ? la lumi?re de la concurrence actuelle et attendue pour des lots similaires dans la zone du march?. Valeur marchande–tel que d?fini dans le r?glement d`?valuation des agences, le prix le plus probable qu`un bien devrait mettre sur un march? concurrentiel et ouvert dans toutes les conditions requises pour une vente ?quitable, l`acheteur et le vendeur agissant chacun avec prudence et de mani?re en supposant que le prix n`est pas affect? par un stimulus indu. Implicite dans cette d?finition sont la consommation d`une vente ? partir d`une date sp?cifi?e et le passage du titre du vendeur ? l`acheteur dans des conditions o?: des exercices de pr?t ou des restructurations. Les exercices de pr?t, les restructurations de dettes, les hypoth?ses de pr?t et les transactions similaires impliquant l`addition ou la substitution d`emprunteurs peuvent b?n?ficier de l`exemption pour les renouvellements, les refinancements et autres op?rations ult?rieures. L`utilisation de cette exemption d?pend de la satisfaction des conditions ?num?r?es aux (i) et (II) au d?but de la discussion sur les renouvellements, les refinancements et autres transactions ult?rieures. Une institution devrait ?galement tenir compte de facteurs tels que la qualit? de la garantie sous-jacente et la validit? de l`?valuation ou de l`appr?ciation existante. Si un exercice de pr?t implique l`acceptation de nouvelles garanties immobili?res qui facilitent la collecte ordonn?e du cr?dit, ou r?duit le risque de perte de l`?tablissement, une ?valuation ou une appr?ciation des s?ret?s existantes et nouvelles peut ?tre prudente, m?me si elle est obtenue apr?s la s?ance d`entra?nement et l`?tablissement perfectionne ses int?r?ts en mati?re de s?curit?.
Giannitsa
